La arquitecta Camila González, titular de la Subsecretaría de Gestión Urbana y Vivienda de la municipalidad de Gualeguaychú, destacó la importancia de contar con la aprobación municipal para todos los loteos que se promocionen y vendan en la ciudad, a fin de garantizar que los vecinos adquieran terrenos en condiciones legales y puedan acceder a los servicios básicos.

Desde el inicio de la gestión, se ha recibido un flujo constante de consultas por parte de los vecinos interesados en conocer la situación de los terrenos que adquirieron. Muchos de ellos, de buena fe, se encontraron con la sorpresa de que los lotes no cumplían con las normativas municipales, lo que les impide acceder a servicios como agua, electricidad y cloacas. En algunos casos, los compradores fueron víctimas de estafas.

La problemática afecta principalmente a los loteos ubicados en las “Zonas de Quintas” y “Zonas de Chacras” de la ciudad, áreas en las que las superficies mínimas establecidas por el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) son de 4.900 m² y 28.000 m², respectivamente. Sin embargo, se han detectado loteos de entre 200 y 450 m², lo que contraviene la normativa vigente.

González informó que el municipio comenzó un relevamiento y análisis de aproximadamente 90 loteos en estas zonas, que se encuentran en tres categorías:

- Loteos con ordenanza de excepción, aprobada por el Concejo Deliberante, pero que no cuentan con la debida presentación de proyectos ante las autoridades correspondientes.

- Loteos en proceso de factibilidad para la trama vial, pero sin un proyecto formal.

- Loteos sin presentación alguna, con publicidad de venta en redes sociales u otros medios, lo que complica aún más la regularización.

En cuanto al número de loteos en situación regular, González explicó que la mayoría aún no cumple con los requisitos necesarios para ser considerados en regla. Aunque algunos loteos sí cuentan con las aprobaciones necesarias, la gran mayoría presenta irregularidades que deben corregirse.

“Lo más importante es que cualquier loteo que se promocione y venda debe tener la aprobación municipal. El objetivo final es garantizar que todos los terrenos puedan ser dotados de servicios e infraestructura de acuerdo con las normativas vigentes”, aseguró la funcionaria.

La Subsecretaría de Gestión Urbana y Vivienda está llevando a cabo un proceso de notificación a los propietarios de terrenos en situación irregular, para informarles sobre los requisitos que deben cumplir y brindarles las herramientas necesarias para regularizar su situación. Aquellos interesados en obtener más información pueden acercarse a las oficinas de Catastro, Obras Privadas o Planeamiento, donde recibirán asesoramiento y detalles sobre los trámites a seguir.

González también destacó la importancia de que los desarrolladores y propietarios de loteos trabajen en conjunto con el municipio para cumplir con los requisitos de subdivisión, infraestructura y servicios. En los casos donde los loteos no cuenten con factibilidad para la provisión de servicios, se les solicitará que presenten alternativas para resolver la infraestructura.

“Sabemos que muchos vecinos han sido estafados y se encuentran en una situación compleja, pero estamos trabajando para que, aquellos que adquirieron su terreno de buena fe, puedan obtener finalmente su lote y cumplir con las normativas”, concluyó González.

El proceso de regularización continúa en marcha, y las autoridades municipales están comprometidas en buscar soluciones viables para los propietarios de terrenos en Gualeguaychú, con el fin de garantizar que todos puedan construir sus viviendas de manera segura y legal.