Créditos para viviendas. El Banco Central de la República Argentina (BCRA) oficializó la regularización de las hipotecas divisibles para los desarrolladores de proyectos en construcción. A través de una nueva normativa, el BCRA establece que “las hipotecas de primer grado sobre inmuebles o derechos de superficie serán aceptadas como garantía y también incluye las hipotecas para proyectos inmobiliarios regulados por el DNU”.

Con esta medida, las entidades financieras podrán otorgar créditos respaldados por estas garantías, abriendo nuevas posibilidades para el sector inmobiliario.

Esta decisión permite que los bancos ofrezcan créditos con garantías divisibles, facilitando tanto la venta de unidades como el acceso a financiación a largo plazo para los compradores.

Sin embargo, se aclaró que la medida no es obligatoria para las entidades bancarias. Cada banco podrá decidir si adopta estas nuevas reglas en sus procedimientos internos y sistemas operativos.

¿Qué son las hipotecas divisibles?

Las hipotecas divisibles permiten a los desarrolladores inmobiliarios obtener financiación para un proyecto de construcción de viviendas, con un crédito hipotecario otorgado por un banco.

A medida que se venden las unidades del edificio en construcción, el desarrollador va liberándose de la deuda. Esta modalidad genera una hipoteca compartida entre los departamentos, y cada unidad se convierte en una garantía hipotecaria por su propia porción de la deuda.

De esta forma, el sistema facilita la venta de unidades de manera independiente, ya que cada comprador solo adquiere la hipoteca de su departamento, sin afectar a los demás propietarios.

La principal ventaja de este sistema radica en la disminución de las cuotas durante la obra, las cuales serán más bajas que las de los métodos tradicionales. Además, al momento de la entrega del departamento, el comprador no tendrá que realizar trámites adicionales con el banco. “Es una opción que facilita la venta de estas nuevas unidades sin necesidad de cancelar la hipoteca al momento de la entrega de la llave”, indicaron desde el Gobierno en la resolución oficial.

Los beneficios para los desarrolladores y compradores

Hasta el momento, los planes de pago de departamentos en pozo requerían que los compradores cancelaran el monto total al momento de recibir las llaves. Con la nueva normativa, el comprador podrá abonar solo un porcentaje del valor durante la construcción, mientras que el saldo restante se pagará como un crédito hipotecario tradicional e individual una vez que el proyecto esté terminado. Damián Tabakman, presidente de la Cámara de Desarrolladores Urbanos (CEDU), destacó que esta medida facilitará el acceso a viviendas, ya que permitirá pagar “cuotas mucho más bajas y sin tener que tener todo el saldo abonado en la entrega de llaves, que ha sido la práctica usual de mercado en los últimos años”.

El sistema también incluye una novedad que beneficia a aquellos desarrollos ubicados en barrios privados cuyos terrenos aún no tienen escritura. Según la nueva reglamentación, los desarrolladores podrán vender los lotes utilizando solo el derecho de superficie como garantía hipotecaria, lo que permitirá que los compradores obtengan créditos para construir su vivienda sin la necesidad de tener la escritura del terreno. ç

La medida del BCRA fue recibida con optimismo por los desarrolladores, quienes creen que la implementación de las hipotecas divisibles facilitará el acceso al financiamiento bancario a largo plazo, promoviendo el crecimiento del sector y mejorando el acceso a la vivienda para los argentinos. (Con información del diario La Nación)